Plaatsbeschrijving bij een huurcontract, wat moet je weten
Kort antwoord
Bij een woninghuurcontract in Vlaanderen hoort een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede. Ze wordt samen met het huurcontract geregistreerd, is gratis te registreren en geldt als bewijs van de staat van de woning bij het begin van de huur.
Het huurcontract legt de afspraken vast, de plaatsbeschrijving legt de staat van de woning vast. De twee horen samen: ze worden allebei ondertekend en samen ingediend bij de registratie. Hieronder lees je hoe die twee documenten zich tot elkaar verhouden en wat je best wanneer doet.
Deze regels gelden voor woninghuur in het Vlaams Gewest. Brussel en Wallonië hebben eigen huurwetgeving.
Volgorde: tekenen, plaatsbeschrijving, registreren
In de praktijk verloopt het zo. Eerst tekenen huurder en verhuurder het huurcontract. Daarna, rond de sleuteloverdracht en met een lege woning, wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt en ondertekend. Ten slotte registreert de verhuurder beide documenten samen, binnen de twee maanden na ondertekening van het contract.
- Huurcontract ondertekenen door beide partijen
- Plaatsbeschrijving opmaken bij lege woning, met meterstanden
- Beide documenten samen registreren via MyRent
Wat als de plaatsbeschrijving later klaar is?
Dan registreer je eerst het huurcontract binnen de termijn en dien je de plaatsbeschrijving nadien na als bijlage bij hetzelfde dossier. Wacht niet met de registratie van het contract, want enkel de laattijdige registratie kan een boete opleveren.
Wat zegt het contract over de plaatsbeschrijving?
De meeste huurcontracten verwijzen uitdrukkelijk naar de plaatsbeschrijving als bijlage en bepalen dat de kosten voor gezamenlijke rekening zijn. Lees die clausule goed na: ze bepaalt vaak ook binnen welke termijn de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt en wie de deskundige aanstelt.
En bij het einde van de huur?
Op het einde van het contract wordt een uittredende plaatsbeschrijving opgemaakt en vergeleken met die van de intrede. Het verschil, min de normale slijtage, bepaalt of er iets van de huurwaarborg wordt ingehouden. Heeft mijnplaatsbeschrijving.be de intrede van hetzelfde pand gedaan, dan krijg je 25% korting op de uittrede.
Bronnen
Plaatsbeschrijving bij je huurcontract
Wij komen ter plaatse en leveren een digitaal verslag binnen vijf werkdagen, klaar om te ondertekenen en samen met je huurcontract te registreren.